Résultats ImmoStat pour le T2 2024

Chaque trimestre, ImmoStat présente les grands indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France.
Ces indicateurs concernent :

• La demande placée des bureaux correspondant au volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs
• l’offre immédiate et les loyers faciaux de bureaux
• l’investissement en France (montant global des investissements) et prix des bureaux en Ile de France
• la demande placée des entrepôts logistiques en France

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BUREAUX ILE-DE-FRANCE

Chaque trimestre, les membres d’ImmoStat (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) et EVOLIS (depuis 2023) participent au recensement des transactions locatives et ventes à utilisateurs.

Au premier semestre 2024, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 853 300 m², soit une baisse de 5 % par rapport au premier semestre 2023. Le 2ème trimestre 2024 totalise 408 700 m² s’inscrivant ainsi en baisse de 9 % par rapport au 2ème trimestre 2023.
L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 30 juin 2024 s’établit à 4 983 000 m², en hausse de 11 % par rapport à son niveau il y a un an.

Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne :

• 441 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main, soit une hausse de 3 % sur un an ;
• 429 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une baisse de 1 % sur un an.

Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 25,8 % et dont le niveau au 2ème trimestre 2024 sera publié le mois prochain.

INVESTISSEMENTS FRANCE

En France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise au premier semestre 2024 atteint 4,1 milliards d’euros, soit une baisse de 39 % par rapport au premier semestre 2023. Le 2ème trimestre 2024 s’inscrit en baisse de 29 % par rapport au 2ème trimestre 2023 en atteignant 2,1 milliards d’euros.

INVESTISSEMENTS ILE DE FRANCE

Plus particulièrement en Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise au premier semestre 2024 atteint 1,9 milliard d’euros, soit une baisse de 57 % par rapport au premier semestre 2023. Le 2ème trimestre 2024 s’inscrit en baisse de 49 % par rapport au 2ème trimestre 2023 en atteignant 1,0 milliard d’euros.
Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du 2ème trimestre 2024, tous types confondus, s’élève à 5 800 €/m² (droits inclus) ce qui représente une baisse de 23 % sur un an.

ENTREPOTS LOGISTIQUES FRANCE

Pour la France entière, la demande placée d’entrepôts logistiques de plus de 5 000 m² au premier semestre 2024 s’élève à 1 391 000 m², à raison de 1 186 400 m² en Régions et 204 700 m² en Ile-de-France. Par rapport au premier semestre 2023, ce résultat à l’échelle nationale représente une baisse de 24 %.
Le 2ème trimestre 2024 s’inscrit en baisse de 6 % par rapport au 2ème trimestre 2023 en atteignant 676 100 m²