Résultats ImmoStat pour le T1 2025
Chaque trimestre, ImmoStat présente les grands indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France.
Ces indicateurs concernent :
- La demande placée des bureaux correspondant au volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs (avec la contribution de IMMPROVE)
- l’offre immédiate et les loyers faciaux de bureaux
- l’investissement en France (montant global des investissements) et prix des bureaux en Ile de France
- la demande placée des entrepôts logistiques en France (avec la contribution de EOL)
BUREAUX ILE-DE-FRANCE
Chaque trimestre, les membres d’ImmoStat (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) et IMMPROVE (depuis 2023) participent au recensement des transactions locatives et ventes à utilisateurs.
La demande placée de bureaux en Ile-de-France (volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs) s’élève à 419 200 m² pour le 1er trimestre 2025, en baisse de 6 % par rapport au 1er trimestre 2024.
L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 31 mars 2025 s’établit à 5 803 000 m², en hausse de 18 % par rapport à son niveau il y a un an.
Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne :
- 452 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main, soit une hausse de 2 % sur un an ;
- 439 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une hausse de 3 % sur un an.
Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 26,3 % et dont le niveau au 1er trimestre 2025 sera publié le mois prochain.
INVESTISSEMENTS FRANCE
En France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour le 1er trimestre 2025 est de 3,4 milliards d’euros, soit une hausse de 67 % par rapport au 1er trimestre 2024.
INVESTISSEMENTS ILE-DE-FRANCE
En Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour le 1er trimestre 2025 est de 2,4 milliards d’euros, soit une hausse de 158 % par rapport au 1er trimestre 2024.
Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du 1er trimestre 2025, tous états confondus, s’élève à 5 620 €/m² (droits inclus) ce qui représente une baisse de 12 % sur un an.
ENTREPOTS LOGISTIQUES FRANCE
Chaque trimestre, les membres d’ImmoStat (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) et EOL (depuis 2021) participent au recensement en entrepôts logistiques en France.
En France, la demande placée d’entrepôts logistiques de plus de 5 000 m² au 1er trimestre 2025 s’élève à 797 900 m², à raison de 588 400 m² en Régions et 209 500 m² en Ile-de-France. Par rapport au 1er trimestre 2024, ce résultat à l’échelle nationale représente une baisse de 2 %.
Source : ImmoStat
