Immobilier : Des millions de mètres carrés de bureaux vides en France
2 millions de m² de bureaux sont en état de « friche », selon le Consortium des bureaux en France (CBF). Leur transformation en logements pourrait accueillir jusqu’à 53 000 personnes, offrant une réponse partielle à la crise du logement actuel.
Alors que la crise du logement faire rage, celle de l’immobilier professionnel ne ralentit pas non plus. Il y aurait en France 2 millions de m2 de bureaux en état de « friche » et transformables en logements, selon les calculs du Consortium des bureaux en France (CBF), un observatoire qui publie lundi une évaluation des surfaces de bureaux sur tout le territoire. En se basant sur des données publiques retraitées mathématiquement, ils estiment à 173 millions de m2 la surface totale de bureaux en France, dont plus de la moitié est louée par des propriétaires non-occupants.
Le consortium calcule que 9 millions de m2 de ces bureaux à louer ne sont pas occupés et 2 millions de m2 sont en état de « friche », c’est-à-dire que ce sont « des immeubles de plus de 1 000 m2 entièrement vides depuis plus de 2 ans et sans projet », selon la définition de l’observatoire. « Ces 2 millions de m2 de friches pourraient loger près de 53 000 habitants à horizon cinq ans s’ils étaient transformés en logements », affirme le CBF.
La Défense sonne creux
Ces immeubles de bureaux vides se situent par exemple à Nanterre, où se trouve une partie du quartier d’affaires de la Défense. Le taux de vacance des bureaux est passé de 5 % avant la crise sanitaire, à 14,7 % aujourd’hui selon une étude du cabinet Deloitte. Si rien n’est fait, le quartier d’affaires pourrait compter jusqu’à 39 % de bureaux vides en 2034. Face à ce phénomène, l’étude suggère de reconvertir une partie des bureaux en habitations, en créant notamment 5 000 nouveaux logements étudiants dans les 10 prochaines années. « La Défense pourrait ainsi reconvertir 150 000 mètres carrés, contribuant ainsi à la conversion d’une partie du parc obsolète », détaille Deloitte.
Mais les bureaux vides sont aussi particulièrement nombreux dans des arrondissements centraux de Paris (VIIIe et IXe notamment), ou encore dans le centre-ville de Lille. Le Consortium des bureaux en France a été créé par La place de l’immobilier, spécialiste des données immobilières, le promoteur Linkcity, filiale de Bouygues Construction, et Foncière de transformation immobilière, filiale du groupe Action Logement, un organisme paritaire qui gère plus de un million de logements, avec pour objectif de mieux connaître le parc de bureaux en France et d’identifier des opportunités de transformations.
Source : Challenges
