Avec 55,5 millions de m², le parc de bureaux francilien se réduit après dix ans de croissance

Au terme d’une décennie de croissance, les effets des mutations de l’immobilier de bureau se font ressentir dans les chiffres de l’estimation annuelle de l’ORIE. L’Observatoire régional de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France évalue le parc de bureaux francilien à 55 465 575 m² de surface utile au 31/12/2023. Un volume qui le situe parmi les plus grands parcs de bureaux au monde. Cependant, ce chiffre marque une baisse de 1,1 %, soit 619 155 m² de moins par rapport à 2022. Une baisse intervenant après une décennie de croissance, révélateur des effets des mutations actuelles de l’immobilier tertiaire.

« L’estimation annuelle 2023 de l’ORIE démontre les mutations à l’œuvre dans le parc tertiaire francilien et les nécessaires adaptations à adopter pour répondre au mieux aux besoins et aux enjeux stratégiques régionaux, réflexions dont se saisit pleinement l’ORIE avec deux études en cours sur l’immobilier industriel et le recyclage urbain », abonde Joachim Azan, président de l’ORIE.

Sur les cinq dernières années, le parc de bureau francilien a évolué de 0,4 % (2019/2018), de 0,9 % (2020/2019), 1,29 % (2021/2020), de 0,8 % (2022/2021) et donc de -1,1 % (2023/2022). La diminution observée entre 2022 et 2023 s’explique principalement par une baisse des nouvelles livraisons, qui ont chuté de 33 % : 1,77 million de mètres carrés ont été livrés de 2022 à 2023, contre 2,66 millions de mètres carrés de 2021 à 2022. Dans le même temps, la TSBCE (Taxe sur les Bureaux, Commerces et Entrepôts), qui a été à l’origine de la hausse du parc ces dernières années (+0,4 % en 2021 et en 2022), n’a augmenté que de 0,25 % en 2023.

En évolution annuelle, le volume des livraisons de 2023 a été inférieur à celui de l’année 2022 de 49 %. D’après les données disponibles (opérations de plus de 5 000 m² uniquement), 57 % des surfaces livrées sont neuves et 43 % restructurées. Ces livraisons sont situées principalement dans Paris (en majorité des restructurations), les Hauts-de-Seine et la Seine-Saint-Denis (en majorité des opérations neuves). Au total, en intégrant les surfaces livrées de moins de 5 000 m², d’après la méthode des ratios développée par l’ORIE, près de 0,92 % du parc auraient été créés et/ou renouvelés entre 2022 et 2023 contre 1,78 % entre 2021 et 2022.